01
Locul
Localitatea, documentele terenului pe care le ai, fotografii și certificatul de urbanism, dacă este deja disponibil.
Servicii / Proiectare coordonată
Servicii de arhitectură.
De la temă la detaliu.
De la o casă la o clinică, o clădire de birouri sau un spațiu pentru educație, începem cu locul și cu oamenii care îl vor folosi. Proiectăm clădiri noi și intervenții asupra celor existente.
Studioul este în Corbeanca. Lucrăm în București și Ilfov și preluăm proiecte în toată România. Tema, etapele și specialitățile necesare se stabilesc pentru fiecare investiție.
Povestește-ne despre proiect ↗
Lucrăm cu persoane care își construiesc sau transformă locuința, cu investitori, dezvoltatori și beneficiari de clădiri pentru activități economice ori comunitate. Alege mai jos situația apropiată de proiectul tău.
Pregătește prima discuție: documente și priorități ↗
Proiectul tău
Ce vrei să construiești sau să transformi?
01
Case și vile
O locuință nouă, gândită pentru terenul, lumina și felul tău de a locui.
Vezi serviciul ↗02Renovări și extinderi
Mai mult spațiu, o altă organizare sau o nouă utilizare pentru o clădire existentă.
Vezi serviciul ↗03Locuințe colective
Apartamente, spații comune și relația cu terenul, discutate în aceeași temă de proiectare.
Vezi proiectele și punctul de plecare ↗04Hoteluri, pensiuni și spa
Arhitectură pentru oaspeți și pentru modul în care va funcționa locul.
Vezi serviciul ↗05Clinici și centre medicale
Clădiri noi, extinderi și spații existente, pornind de la activitatea medicală propusă.
Vezi serviciul și proiectele ↗06Creșe, grădinițe și școli
Spații pentru învățare, îngrijire și joacă, alături de funcțiunile care le susțin.
Vezi proiectele și punctul de plecare ↗07Birouri, comerț și depozitare
Spații pentru echipă, clienți, servicii și activități cu cerințe proprii de depozitare.
Vezi serviciul și proiectele ↗08Sport, cultură și comunitate
Clădiri publice, spații de cult și amenajări exterioare pentru utilizatori și comunitate.
Vezi proiectele și punctul de plecare ↗Cele patru etape
01Concept și așezare în loc
De la temă la o direcție clară.
Concept și așezare în loc
De la temă la o direcție clară.
Scop
Punem în relație felul în care vrei să folosești clădirea cu amplasamentul, lumina și vecinătățile.
Ce primești
Tema clarificată, studii de amplasare, planuri de organizare și reprezentări ale soluției, potrivit misiunii agreate.
Împreună
Discutăm prioritățile, documentele disponibile și întrebările deschise. Alegem împreună direcția pe care o dezvoltăm.
02Documentație pentru autorizare
Soluția, pregătită pentru demersul administrativ.
Documentație pentru autorizare
Soluția, pregătită pentru demersul administrativ.
Scop
Pregătim documentația de arhitectură pentru procedura de autorizare aplicabilă și o corelăm cu specialitățile incluse în misiune.
Ce primești
Piese scrise și desenate pentru etapa de autorizare și documentațiile pentru avize prevăzute în misiunea de proiectare.
Împreună
Stabilim ce avize și studii sunt necesare, cine le pregătește și cine urmărește depunerea. Emiterea actelor aparține autorităților competente.
03Proiect tehnic și detalii
Arhitectură, structură și instalații, corelate.
Proiect tehnic și detalii
Arhitectură, structură și instalații, corelate.
Scop
Dezvoltăm soluția astfel încât întâlnirile dintre spațiu, elementele constructive și echipamente să fie discutate înainte de realizare.
Ce primești
Proiect tehnic de execuție și detalii: planșe, memorii, specificații și celelalte piese aplicabile specialităților contractate.
Împreună
Clarificăm materialele, echipamentele, predarea și identificarea reviziilor. Documentele se citesc împreună.
04Asistență în execuție
Continuitate între desen și șantier.
Asistență în execuție
Continuitate între desen și șantier.
Scop
Răspundem întrebărilor de proiectare și analizăm situațiile care cer clarificări pe parcursul lucrărilor, în cadrul misiunii agreate.
Ce primești
Clarificări și documente de proiectare pentru situațiile analizate; actualizări unde sunt incluse și susținute de datele necesare.
Împreună
Stabilim comunicarea cu echipa de execuție și consemnarea schimbărilor. Proiectantul, constructorul și dirigintele de șantier au roluri distincte.
Misiune și onorariu
Compară ceea ce primești.
Onorariul urmărește misiunea, complexitatea și specialitățile. Tabelul este un ghid pentru discutarea ofertei, nu un pachet universal. Documentația de autorizare nu înlocuiește proiectul complet pentru execuție. Denumirea și conținutul aplicabile se clarifică în funcție de certificatul de urbanism și regimul procedurii.
| Fază | Livrabile | Specialități | Inclus prin acord | Separat sau exclus |
|---|---|---|---|---|
| Concept | Temă, studii de amplasare, planuri și reprezentări ale soluției. | Arhitect; consultarea specialiștilor, potrivit misiunii. | O direcție agreată și reviziile precizate în ofertă. | Autorizarea, planșele de execuție și studiile de specialitate sunt distincte. |
| Autorizare — PAC / DTAC | Piese scrise și desenate pentru procedura de autorizare. | Arhitectură, structură și instalații, după caz. | Elaborarea și coordonarea documentațiilor contractate. | Taxele, studiile terților și emiterea autorizației nu se presupun incluse. |
| Proiect tehnic | Planșe coordonate, memorii și specificații tehnice. | Arhitectură, structură și instalații. | Specialitățile contractate și calendarul reviziilor. | Achizițiile, execuția și dirigenția sunt misiuni distincte. |
| Detalii de execuție | Racorduri, alcătuiri și detalii necesare realizării soluției. | Arhitect și proiectanții specialităților implicate. | Detalii pentru soluția și materialele agreate. | Schimbările de temă și desenele de fabricație se clarifică separat. |
| Asistență în șantier | Clarificări de proiect și vizite convenite. | Proiectanți; constructorul și dirigintele au roluri distincte. | Frecvența, documentele și deplasările stabilite prin ofertă. | Supravegherea permanentă și execuția lucrărilor nu sunt incluse implicit. |
Pentru ofertare: localitatea, terenul sau clădirea existentă, suprafața orientativă, utilizarea dorită, bugetul, calendarul și documentele disponibile. Informațiile lipsă se pot clarifica împreună.
Pregătește solicitarea de ofertă ↗
De la proiect la măsurare
Performanța se verifică și în teren.
Cum se comportă clădirea dincolo de planșe? Investigațiile în teren pun proiectul în legătură cu ceea ce observăm și măsurăm.
Termografia, măsurările de temperatură și umiditate, evaluarea transmitanței termice și testarea etanșeității ajută la investigarea anvelopei — de la ferestre și pereți la acoperiș și soclu.
Vezi fotografiile și verificările din teren ↗Documentele din spatele imaginilor
Ce include proiectarea coordonată?
O ofertă utilă numește etapele, specialitățile și documentele predate. Exemplele de mai jos explică rolul lor; lista exactă se stabilește pentru proiectul tău.
01Arhitectură
Documente și rolul lor
Arhitectură
Documente și rolul lor
Planurile, secțiunile și fațadele explică spațiul. Tablourile și detaliile dezvoltă materialele, golurile și întâlnirile dintre elemente.
- Amplasarea pe teren și planurile nivelurilor, cu dimensiuni și funcțiuni.
- Secțiuni și fațade; planul acoperișului sau al terasei.
- Tablouri de tâmplărie, specificații și detalii relevante.
Pentru tine: înțelegi casa și poți discuta oferte de execuție pe aceeași bază.
02Structură
Documente și rolul lor
Structură
Documente și rolul lor
Inginerul structurist dezvoltă soluția de rezistență în coordonare cu proiectul de arhitectură.
- Planuri de fundații și de structură, potrivite sistemului ales.
- Dimensiuni, armări sau detalii de îmbinare, după caz.
- Calcule, specificații și cantități în cadrul misiunii contractate.
Pentru tine: structura este corelată cu golurile, deschiderile și spațiile pe care le dorești.
03Instalații
Documente și rolul lor
Instalații
Documente și rolul lor
Încălzirea, răcirea, ventilația, apa și instalațiile electrice au nevoie de spațiu și de coordonare.
- Amplasarea echipamentelor și traseele sistemelor contractate.
- Poziționarea prizelor, întrerupătoarelor, iluminatului și obiectelor sanitare.
- Scheme, dimensionări și detaliile de montaj aplicabile.
Pentru tine: deciziile tehnice sunt discutate împreună cu mobilarea și utilizarea zilnică.
Ce clarificăm în ofertă?
Specialitățile, etapele, reviziile, formatele de predare și vizitele în șantier. Identificăm și studiile, verificările, avizele și taxele incluse sau care se contractează separat. O randare explică o propunere; echipa de execuție are nevoie de documentația tehnică corelată.
DTAC, proiect tehnic și detalii: ce rol are fiecare ↗M22 / Din documentația proiectului
Trei desene. Aceeași casă.
Extrase selectate din documentația originală M22, datată septembrie 2018. Deschide fiecare planșă pentru a vedea detaliile.
Deschide planșa ↗Planul: camere și trasee
Urmărește intrarea, spațiile de zi și relația lor cu curtea. Dimensiunile și sensul de deschidere al ușilor ajută la înțelegerea felului în care poate fi folosit spațiul.
CASA M22 · pagina 15
Deschide planșa ↗Secțiunea: casa pe înălțime
Citește relația dintre niveluri, goluri și acoperiș. Secțiunea localizează întâlnirile constructive dezvoltate apoi în desene la scară mai mare.
CASA M22 · pagina 22
Deschide planșa ↗Detaliul: întâlnirea straturilor
Detaliul de atic aduce în același desen terasa și peretele exterior. Arată de ce finisajele, termoizolația și hidroizolația trebuie gândite împreună.
CASA M22 · pagina 25Extrase istorice de proiect, decupate pentru prezentare; nu reprezintă un releveu al execuției sau instrucțiuni pentru o altă construcție. Proiectant: Alexandru Zorlescu.
Ce pregătești pentru prima întâlnire?
Vino cu ceea ce ai deja. Clarificăm împreună informațiile lipsă și pașii următori.
02
Felul de a locui
Cine folosește clădirea, camere, accesibilitate, lucru de acasă, depozitare și activități în exterior.
03
Investiția și timpul
Buget orientativ, priorități, calendar dorit și lucrurile asupra cărora nu ai decis încă.
04
Pentru o clădire existentă
Planurile disponibile, fotografii, modificările cunoscute și ceea ce dorești să păstrezi.
Din Corbeanca, pentru proiecte în toată România.
Biroul nostru este în Corbeanca, Ilfov. Proiectele din București, Pipera, Balotești și Snagov stau alături de lucrări de proiectare din Prahova, Gorj, Olt și alte regiuni.
Pentru un amplasament din alt județ, prima discuție pornește de la localitate, documentele disponibile și tema ta. Întâlnirile, vizitele și coordonarea specialităților se stabilesc în misiunea de proiectare.
Cum organizăm colaborarea în alt județ ↗Cum lucrăm împreună.
- 01
Înțelegem
Locul, prioritățile tale și documentele disponibile.
- 02
Explorăm
Variante explicate și comparate împreună.
- 03
Coordonăm
Specialități și documentații dezvoltate coerent.
- 04
Continuăm
O predare organizată și implicarea agreată în execuție.
Înainte să începem
Întrebări despre proiectul tău.
Ce include o ofertă de proiectare?
Tema, etapele, specialitățile, livrabilele și calendarul de lucru. Onorariul urmează misiunea stabilită, iar oferta identifică separat studiile sau serviciile terților.
Puteți coordona proiectul complet?
Coordonăm arhitectura cu proiectanții de structură și instalații. Misiunea identifică fiecare specialitate, documentele de predat și responsabilitățile.
Executați și lucrările de construcție?
Serviciul nostru este proiectarea de arhitectură și asistența de proiectare agreată pentru etapa de execuție. Lucrările sunt realizate de o echipă de construcții contractată separat.
Documentație pentru autorizare ↗Solicită o ofertă de proiectare ↗
Investiții și locuire
Locuințe colective.
Pentru un bloc sau un ansamblu de locuințe, discuția începe cu terenul, tipurile de apartamente urmărite și relația dintre spațiile private și cele comune. Accesele, parcarea și spațiile exterioare se analizează împreună cu posibilitățile amplasamentului.
Portofoliul include propuneri de locuințe colective în Gorj și Târgu Jiu. Randările prezintă intenția arhitecturală; pentru o investiție nouă, tema, capacitatea și misiunea de proiectare se stabilesc pe datele acelui teren.
Locuințe colective în Gorj — propunere de arhitectură ↗
Locuințe colective în Târgu Jiu — propunere de arhitectură ↗
Educație
Educație, de la creșă la școală.
O creșă, o grădiniță și o școală pornesc de la utilizatori și activități diferite. Tema pune în relație sălile, primirea, îngrijirea, spațiile de sprijin și curtea, pentru o clădire nouă sau pentru transformarea uneia existente.
Proiectul creșei din Cocorăștii Colț cuprinde patru săli de grupă la parter. Portofoliul include și o grădiniță în Stoina, renovarea unei grădinițe în Hațeg și reabilitarea energetică a unui liceu în județul Constanța.
Creșă în Cocorăștii Colț, Prahova — proiect tehnic ↗
Viață publică
Sport, cultură și comunitate.
O sală de sport, o clădire culturală sau un parc se proiectează în jurul activităților și al oamenilor care le folosesc. Discutăm programul, accesul, relația cu vecinătățile și felul în care spațiile vor fi administrate.
În portofoliu se regăsesc proiecte pentru sport în Prahova, intervenții culturale în Hațeg, un centru parohial în Gorj și amenajări de parc. Fiecare pagină precizează stadiul și ce documentează imaginile.